代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
在上一年年末冲量后，广州楼市并未能像往常那样借助东风继续回暖，据克而瑞监测在进入2022年后，广州楼市直接走冷，掉至低谷期甚至出现全市低位供应、短暂休市的情形。总体来看，今年1-2月广州商品房网签面积为162.33万方，同比下降34.6%；累计创收545.79亿元，同比下降25.9%。虽说相比上一年同期均是下降，不过在近5年的1-2月商品房成交对比中，今年的1-2月的成交面积和成交金额都能够排上第二高位，换而言之，今年的开局也并非十分冷清。要注意的是，据克而瑞监测进入2022年，由于限价政策有所放宽、不仅多个高价盘预售证陆续批准入市，上一年被限制签约的中高价楼盘亦有在1、2月有集中网签动作，正是助力成交量次新高的原因之一。
另一方面，以商品住宅口径来看（包含普通住宅+别墅），却是“虎虎生威”。
克而瑞最新数据显示，2月份广州商品住宅均价突破4字头，为40671元/平，成为广州一手房历史上最高峰值，也是广州完整月均价首次到达4字头！要注意，在2020年10月份，广州住宅均价首破3字头（点击跳转），随后广州房价逐月稳稳攀升，时隔17个月，在今年2月份直接冲上4字头，可以知晓的是，这则消息传出后，能炸的购房者们“七荤八素”，小编已经被吓成爆炸头了。那么在1-2月中，有哪些开发商旗下热盘畅销呢？在今年前2月的楼市成交中，哪家开发商销售表现更出色、能够独占鳌头呢？今日，克而瑞独家发布《2022年1-2月广州房企销售榜》（商品房口径），从全口径、权益和流量三大维度，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。从上榜房企来看，克而瑞数据显示，在2022年1-2月中，无论金额榜还是流量榜，越秀地产、保利发展均强势登广州房企榜单前二名次！越秀地产，以121.48亿元的全口径金额、92.92亿元的权益金额遥遥领先；其在流量榜中表现也十分突出，以流量金额112.78亿元、销售流量面积24.38万方，斩获流量“两榜状元”；很显然，越秀地产在今年前2月销售业绩可圈可点，旗下番禺区红盘越秀和樾府目前累计网签64.9亿元、成交面积10.94万方，助推企业站稳1-2月广州销售四榜第一。需要指出的是，和樾府在今年1-2月零供应，可见其签约多数是来自上一年已销售未签约的货量。保利发展，则以全口径金额41.1亿元、权益金额28.37亿元排在金额榜双榜第二名；在流量维度，保利完成了流量金额38.23亿元、流量面积9.17万方稳坐1-2月广州房企流量“两榜榜眼”。另外，广州地铁在前2月完成了全口径26.71亿元、权益14.37亿元，摘获广州全口径/权益金额两榜的季军；万科地产则倚靠荔湾、黄埔等热门区域楼盘，累计完成了流量金额21.33亿元，稳坐流量金额榜第三。据克而瑞统计，从TOP各梯队表现来看，2022年1-2月广州TOP3房企权益销售金额规模达到135.66亿元，同比增长14.8%；并且这是各房企梯队中唯一同比增幅上升的；而其余梯队房企规模金额是同比下降，且降幅均在20%左右。CRIC数据显示，TOP10房企销售金额规模为219.4亿元，同比下降18.3%；而TOP20房企权益金额规模为300.3亿元，相比去年同期下降25.3%；TOP30房企则在前2月累计完成347.76亿元业绩规模，对比去年同期下降27.9%。
除此之外，从房企梯队销售业绩规模的行业集中度分析，ttop3、top10等头部梯队房企的市占率与去年同期相比，有所上涨。其中，TOP3房企权益销售规模的行业集中度达24.9%，相较于2021年同期上升了8.8个百分点；TOP10房企规模行业集中度为40.2%，比去年（36.4%）上升了3.8个百分点。TOP20房企梯队在前2月的销售业绩集中度达55%，与去年同期占比几乎持平，仅上扬0.4%左右；而TOP30业绩规模集中度则为63.7%，相较去年同期的65.4%，下降了1.7个百分点的市场占比。与此同时，由各个梯队房企的权益金额业绩规模下降折射出来另一个问题，那就是梯队的入围门槛也在下跌，并且跌幅均在35%以上。
如图所示，在权益销售业绩中，今年1-2月广州TOP3房企门槛为14.37亿元，较去年同比降低了40.9%；TOP10房企门槛为9.83亿元，同比去年1-2月下降44.7%。TOP20房企的入围门槛则为6.16亿元，相比去年下降42.4%；TOP30房企门槛则为3.72亿元，同比下降36.5%。随着春节月2月的过去，3月份广州楼市是否复苏呢？克而瑞广佛区域持续为您更新市场最新热度，欢迎关注公众号喔！文章来源：克而瑞广佛区域
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